Pretraga sajta
Vremenska prognoza
| Sreda | -11/-8° |  |
| Četvrtak | -16/-10° | |
| Petak | -14/-10° |  |
Kursna lista
| Valuta | Prodajni | Srednji | Kupovni |
 CHF |
88.03 | 88.29 | 88.56 |
 EUR |
106.24 | 106.56 | 106.88 |
 USD |
81.01 | 81.25 | 81.50 |
 GBP |
128.05 | 128.43 | 128.82 |
Anketa
Da li vam se sviđa novi sajt opštine Pećinci?
VODIČ ZA INVESTITORE
INFORMATOR O DOBIJANjU GRAĐEVINSKIH DOZVOLA
(građevinske dozvole se izdaju za izgradnju novih objekata i za: dogradnju, nadgradnju i rekonstrukciju postojećih objekata)
I.TAČAN PRIKAZ PROCEDURE
A) LOKACIJSKA DOZVOLA
1.ZAHTEV ( podaci o investitoru-naziv, adresa, kontakt telefon, JMBG ili PIB, podaci o objektu čija se izgradnja planira-broj kat.parcele i kat.opštine, planirana dispozicija, vrsta i namena objekta, faze izgradnje i sl.)
2. KOPIJA PLANA PARCELE ( original, ne stariji od 6 meseci)
3. IZVOD IZ KATASTRA PODZEMNIH INSTALACIJA (original, ne stariji od 6 meseci).
4. DOKAZ O PRAVU SVOJINE, ODNOSNO ZAKUPA NA PARCELI (original, ne stariji od 6 meseci)
5. DOKAZ O PLAĆENOJ PROMENI NAMENE ZEMLjIŠTA NA PARCELI
6. REŠENjE Opštinske uprave o potrebi izrade Studije uticaja na životnu sredinu
7. DOKAZ o uplati opštinske administrativne takse u iznosu od 495,00 din. (račun budžeta Opštine:840-742251843-73, model i poziv na broj: 97 96-227)
Nakon uredno dostavljenog zahteva i napred navedene dokumentacije uz zahtev, nadležno Javno urbanističko preduzeće izrađuje Pravila i uslove za izgradnju prema važećem urbanističkom planu. Ukoliko važeći planski dokument ne sadrži sve uslove i podatke za izradu tehničke dokumentacije nadležni organ ih pribavlja po službenojdužnosti (o trošku investitora). Organi, odnosno organizacije ovlašćeni za izdavanje tih uslova i podataka dužni su da po zahtevu nadležnog organa postupe u roku od 30 dana.
LOKACIJSKA DOZVOLA SE IZDAJE U ROKU OD 15 DANA OD DANA KADA SU DOSTAVLjENI SVI NAPRED NAVEDENI DOKUMENTI.
LOKACIJSKA DOZVOLA VAŽI DVE GODINE.
B) GRAĐEVINSKA DOZVOLA
1. ZAHTEV (podaci o investitoru-naziv,adresa, kontakt telefon, JMBG ili PIB, podaci o objektu čija se izgradnja planira - broj kat.parcele i kat.opština, planirana dispozicija, vrsta i namena objekta, faze izgradnje i sl.)
2. LOKACIJSKA DOZVOLA (ne starija od 2 godine)
3. GLAVNI PROJEKAT IZRAĐEN U SKLADU SA LOKACIJSKOM DOZVOLOM (3 primerka) SA IZVEŠTAJEM O TEHNIČKOJ KONTROLI PROJEKTA
4. DOKAZ O PRAVU SVOJINE, ODNOSNO PRAVU ZAKUPA NA GRAĐ. ZEMLjIŠTU (ne stariji od 6 meseci)
5. DOKAZ O UREĐIVANjU ODNOSA U POGLEDU PLAĆANjA NAKNADE ZA UREĐIVANjE GRAĐEVINSKOG ZEMLjIŠTA (izdat od strane Fonda za građevinsko zemljište opštine Pećinci)
6. DRUGI DOKAZI ODREĐENI LOKACIJSKOM DOZVOLOM (saglasnost na Studiju uticaja i dr.)
7. DOKAZ o uplati republičke administrativne takse od 720,00 dinara (žiro-račun broj: 840-742221843-57, sa modelom i pozivom na broj: 97 96-227).
8. DOKAZ o uplati ekološke naknade (0,5% za poslovne objekte koji rade Studiju uticaja na životnu sredinu, 0,2% za poslovne objekte koji ne moraju da rade Studiju uticaja i 0,1% za stambeno-poslovne objekte - osnovica za obračun je predračunska vrednost iz glavnog projekta), na žiro račun broj: 840-714562843-56, model i poziv na broj: 97 96-227.
GRAĐEVINSKA DOZVOLA SE IZDAJE U ROKU OD OSAM DANA OD DANA PODNETE KOMPLETNE DOKUMENTACIJE
GRAĐEVINSKA DOZVOLA VAŽI DVE GODINE
*) NAPOMENA: GLAVNI PROJEKAT OBAVEZNO SADRŽI IZJAVU ODGOVORNOG PROJEKTANTA I VRŠIOCA TEHNIČKE KONTROLE KOJOM SE POTVRĐUJE DA JE GLAVNI PROJEKAT URAĐEN U SKLADU SA LOKACIJSKOM DOZVOLOM I PRAVILIMA STRUKE.
INVESTITOR JE DUŽAN DA PRIBAVI SAGLASNOST NA GLAVNI PROJEKAT OD ORGANA, ODNOSNO ORGANIZACIJA, KADA JE TO PREDVIĐENO USLOVIMA SADRŽANIM U LOKACIJSKOJ DOZVOLI.
V) PRIJAVA RADOVA (Investitor je dužan da organu koji je izdao građevinsku dozvolu i nadležnom građevinskom inspektoru prijavi početak građenja objekta 8 dana pre početka izvođenja radova)
1. Tačni podaci o investitoru
2. Podaci o objektu koji se gradi
3. Primerak građevinske dozvole
4. Datum početka i rok završetka građenja
5. Dokaz o uplati republičke administrativne takse od 200,00 dinara na žiro-račun broj: 840-742221843-57, model i poziv na broj: 97 96-227.
G) POTVRDA O USAGLAŠENOSTI IZGRAĐENIH TEMELjA (Izvođač radova je dužan da organu koji je izdao građevinsku dozvolu podnese izjavu o završetku izrade temelja objekta koji se gradi). Prilaže se:
1. Tačni podaci o izvođaču radova
2. Tačni podaci o investitoru
3. Geodetski snimak izgrađenih temelja
4. Građevinska dozvola i Glavni projekat na uvid.
4. Dokaz o uplati republičke administrativne takse od 1250,00 dinara na žiro-račun broj: 840-742221843-57, model i poziv na broj: 97 96-227.
ROK ZA IZDAVANjE POTVRDE JE 3 DANA OD DANA DOSTAVLjANjA KOMPLETNE DOKUMENTACIJE.
D) UPOTREBNA DOZVOLA (Investitor je dužan da pribavi upotrebnu dozvolu za izgrađeni objekat, na osnovu koje se vrši UKNjIŽBA OBJEKTA)
1.ZAHTEV (tačni podaci o investitoru, tačni podaci o objektu, a za pravna lica i izabrano preduzeće koje će vršiti tehnički prijem objekta)
2. GRAĐEVINSKA DOZVOLA
3. PROJEKAT IZVEDENOG STANjA ILI PISMENA IZJAVA INVESTITORA I IZVOĐAČA RADOVA (potvrđena i overena) DA JE OBJEKAT IZVEDEN U SVEMU PREMA GLAVNOM PROJEKTU NA OSNOVU KOJEG JE IZDATA GRAĐEVINSKA DOZVOLA
4. GEODETSKI SNIMAK IZGRAĐENOG OBJEKTA
5. KONAČNE SAGLASNOSTI SVIH DAVALACA USLOVA NA IZVEDENO STANjE (protivpožarna, vodoprivredna i dr.)
6. Dokaz o uplati administrativne takse....
7. POZITIVAN IZVEŠTAJ O TEHNIČKOM PREGLEDU OBJEKTA
UPOTREBNA DOZVOLA SE IZDAJE U ROKU OD SEDAM DANA OD DANA DOSTAVLjANjA KOMPLETNE DOKUMENTACIJE.
*) NAPOMENA: TEHNIČKI PREGLED OBJEKATA VRŠE PRAVNA LICA KOJIMA JE TO POVERENO OD STRANE OPŠTINE. TROŠKOVE TEHNIČKOG PREGLEDA SNOSI INVESTITOR.
II. VREMENSKI OKVIR ( procena vremena potrebnog za realizaciju pojedinih faza procesa)
- LOKACIJSKA DOZVOLA
a) za jednostavnije objekte (kuće i manje stambeno-poslovne objekte) od 30 do 60 dana
b) za složene poslovne objekte i objekte kolektivnog stanovanja od 30 do 90 dana
- GRAĐEVINSKA DOZVOLA
Obzirom da investitor na tržištu slobodno bira odgovornog projektanta i sam pribavlja saglasnosti na glavni projekat, a takođe sam bira momenat izmirenja obaveze u pogledu plaćanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta, realna procena pribavljanja građevinske dozvole nije moguća i najviše zavisi od investitora. Opštinska uprava po pravilu izdaje građevinske dozvole u kraćem roku od zakonskih 8 dana, ukoliko je podneta kompletna dokumentacija.
*) NAPOMENA: Prema dosadašnjoj praksi optimalno vreme za pribavljanje građevinskih dozvola, uz puno angažovanje svih učesnika u postupku je za: a)jednostavnije objekte od 30 do 90 dana, b) za složene objekte od 60 do 120 dana.
III. UNAPREĐENjE EFIKASNOSTI
Inovacije koje je uvela Opštinska uprava u cilju efikasnosti na izdavanju građevinskih dozvola mogu se opisati kao: savetodavne - lako dostupne informacije investitoru u razgovoru (ličnom ili telefonskom) i dispečarske- pribavljanje raznih dokumenata po službenoj dužnosti i dr.
IV. TROŠKOVI PRIBAVLjANjA
U ovom informatoru prikazani su troškovi koje investitor ima prema Opštinskoj upravi-nadležnom organu koji izdaje neophodne dozvole. Ostali troškovi se plaćaju ovlašćenim organima i organizacijama koji nisu deo nadležnog odeljenja i ne zavise od njega.
Prema dosadašnjoj praksi visina troškova najviše zavisi od vrste, namene i veličine objekta, u smislu da što je objekat složeniji i veći i troškovi su veći. Prema izjavama samih investitora najveći troškovi su: promena namene zemljišta (20% od tržišne vrednosti parcele), izrada urbanističkih pravila i uslova (površina objekta po cenama Inženjerske komore), izrada glavnog projekta (projektantske usluge po cenama Inženjerske komore), naknada za uređivanje građevinskog zemljišta (zavisi od površine, namene i zone u kojoj se objekat nalazi).
