Општина Пећинци

ИНФОРМАТОР О ДОБИЈАЊУ ГРАЂЕВИНСКИХ ДОЗВОЛА

(грађевинске дозволе се издају за изградњу нових објеката и за: доградњу, надградњу и реконструкцију постојећих објеката)

I.ТАЧАН ПРИКАЗ ПРОЦЕДУРЕ

А) ЛОКАЦИЈСКА ДОЗВОЛА

1.ЗАХТЕВ ( подаци о инвеститору-назив, адреса, контакт телефон, ЈМБГ или ПИБ, подаци о објекту чија се изградња планира-број кат.парцеле и кат.општине, планирана диспозиција, врста и намена објекта, фазе изградње и сл.)

2. КОПИЈА ПЛАНА ПАРЦЕЛЕ ( оригинал, не старији од 6 месеци)

3. ИЗВОД ИЗ КАТАСТРА ПОДЗЕМНИХ ИНСТАЛАЦИЈА (оригинал, не старији

од 6 месеци).

4. ДОКАЗ О ПРАВУ СВОЈИНЕ, ОДНОСНО ЗАКУПА НА ПАРЦЕЛИ (оригинал, не старији од 6 месеци)

5. ДОКАЗ О ПЛАЋЕНОЈ ПРОМЕНИ НАМЕНЕ ЗЕМЉИШТА НА ПАРЦЕЛИ

6. РЕШЕЊЕ Општинске управе о потреби израде Студије утицаја на животну средину

7. ДОКАЗ о уплати општинске административне таксе у износу од 495,00 дин.

(рачун буџета Општине:840-742251843-73, модел и позив на број: 97 96-227

Након уредно достављеног захтева и напред наведене документације уз захтев, надлежно Јавно урбанистичко предузеће израђује Правила и услове за изградњу према важећем урбанистичком плану. Уколико важећи плански документ не садржи све услове и податке за израду техничке документације надлежни орган их прибавља по службeнојдужности (о трошку инвеститора). Органи, односно организације овлашћени за издавање тих услова и података дужни су да по захтеву надлежног органа поступе у року од 30 дана.

ЛОКАЦИЈСКА ДОЗВОЛА СЕ ИЗДАЈЕ У РОКУ ОД 15 ДАНА ОД ДАНА КАДА СУ ДОСТАВЉЕНИ СВИ НАПРЕД НАВЕДЕНИ ДОКУМЕНТИ.

ЛОКАЦИЈСКА ДОЗВОЛА ВАЖИ ДВЕ ГОДИНЕ.

Б) ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА

1. ЗАХТЕВ (подаци о инвеститору-назив,адреса, контакт телефон, ЈМБГ или ПИБ, подаци о објекту чија се изградња планира - број кат.парцеле и кат.општина, планирана диспозиција, врста и намена објекта, фазе изградње и сл.)

2. ЛОКАЦИЈСКА ДОЗВОЛА (не старија од 2 године)

3. ГЛАВНИ ПРОЈЕКАТ ИЗРАЂЕН У СКЛАДУ СА ЛОКАЦИЈСКОМ ДОЗВОЛОМ (3 примерка) СА ИЗВЕШТАЈЕМ О ТЕХНИЧКОЈ КОНТРОЛИ ПРОЈЕКТА

4. ДОКАЗ О ПРАВУ СВОЈИНЕ, ОДНОСНО ПРАВУ ЗАКУПА НА ГРАЂ. ЗЕМЉИШТУ (не старији од 6 месеци)

5. ДОКАЗ О УРЕЂИВАЊУ ОДНОСА У ПОГЛЕДУ ПЛАЋАЊА НАКНАДЕ ЗА УРЕЂИВАЊЕ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА (издат од стране Фонда за грађевинско земљиште општине Пећинци)

6. ДРУГИ ДОКАЗИ ОДРЕЂЕНИ ЛОКАЦИЈСКОМ ДОЗВОЛОМ (сагласност на Студију утицаја и др.)

7. ДОКАЗ о уплати републичке административне таксе од 720,00 динара (жиро-рачун број: 840-742221843-57, са моделом и позивом на број: 97 96-227).

8. ДОКАЗ о уплати еколошке накнаде (0,5% за пословне објекте који раде Студију утицаја на животну средину, 0,2% за пословне објекте који не морају да раде Студију утицаја и 0,1% за стамбено-пословне објекте - основица за обрачун је предрачунска вредност из главног пројекта), на жиро рачун број: 840-714562843-56, модел и позив на број: 97 96-227.

ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА СЕ ИЗДАЈЕ У РОКУ ОД ОСАМ ДАНА ОД ДАНА ПОДНЕТЕ КОМПЛЕТНЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ

ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА ВАЖИ ДВЕ ГОДИНЕ

*) НАПОМЕНА: ГЛАВНИ ПРОЈЕКАТ ОБАВЕЗНО САДРЖИ ИЗЈАВУ ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА И ВРШИОЦА ТЕХНИЧКЕ КОНТРОЛЕ КОЈОМ СЕ ПОТВРЂУЈЕ ДА ЈЕ ГЛАВНИ ПРОЈЕКАТ УРАЂЕН У СКЛАДУ СА ЛОКАЦИЈСКОМ ДОЗВОЛОМ И ПРАВИЛИМА СТРУКЕ.

ИНВЕСТИТОР ЈЕ ДУЖАН ДА ПРИБАВИ САГЛАСНОСТ НА ГЛАВНИ ПРОЈЕКАТ ОД ОРГАНА, ОДНОСНО ОРГАНИЗАЦИЈА, КАДА ЈЕ ТО ПРЕДВИЂЕНО УСЛОВИМА САДРЖАНИМ У ЛОКАЦИЈСКОЈ ДОЗВОЛИ.

В) ПРИЈАВА РАДОВА (Инвеститор је дужан да органу који је издао грађевинску дозволу и надлежном грађевинском инспектору пријави почетак грађења објекта 8 дана пре почетка извођења радова)

1. Тачни подаци о инвеститору

2. Подаци о објекту који се гради

3. Примерак грађевинске дозволе

4. Датум почетка и рок завршетка грађења

5. Доказ о уплати републичке административне таксе од 200,00 динара на жиро-рачун број: 840-742221843-57, модел и позив на број: 97 96-227.

Г) ПОТВРДА О УСАГЛАШЕНОСТИ ИЗГРАЂЕНИХ ТЕМЕЉА (Извођач радова је дужан да органу који је издао грађевинску дозволу поднесе изјаву о завршетку израде темеља објекта који се гради). Прилаже се:

1. Тачни подаци о извођачу радова

2. Тачни подаци о инвеститору

3. Геодетски снимак изграђених темеља

4. Грађевинска дозвола и Главни пројекат на увид.

4. Доказ о уплати републичке административне таксе од 1250,00 динара на жиро-рачун број: 840-742221843-57, модел и позив на број: 97 96-227.

РОК ЗА ИЗДАВАЊЕ ПОТВРДЕ ЈЕ 3 ДАНА ОД ДАНА ДОСТАВЉАЊА КОМПЛЕТНЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ.

Д) УПОТРЕБНА ДОЗВОЛА (Инвеститор је дужан да прибави употребну дозволу за изграђени објекат, на основу које се врши УКЊИЖБА ОБЈЕКТА)

1.ЗАХТЕВ (тачни подаци о инвеститору, тачни подаци о објекту, а за правна лица и изабрано предузеће које ће вршити технички пријем објекта)

2. ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА

3. ПРОЈЕКАТ ИЗВЕДЕНОГ СТАЊА ИЛИ ПИСМЕНА ИЗЈАВА ИНВЕСТИТОРА И ИЗВОЂАЧА РАДОВА (потврђена и оверена) ДА ЈЕ ОБЈЕКАТ ИЗВЕДЕН У СВЕМУ ПРЕМА ГЛАВНОМ ПРОЈЕКТУ НА ОСНОВУ КОЈЕГ ЈЕ ИЗДАТА ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА

4. ГЕОДЕТСКИ СНИМАК ИЗГРАЂЕНОГ ОБЈЕКТА

5. КОНАЧНЕ САГЛАСНОСТИ СВИХ ДАВАЛАЦА УСЛОВА НА ИЗВЕДЕНО СТАЊЕ (противпожарна, водопривредна и др.)

6. Доказ о уплати административне таксе....

7. ПОЗИТИВАН ИЗВЕШТАЈ О ТЕХНИЧКОМ ПРЕГЛЕДУ ОБЈЕКТА

УПОТРЕБНА ДОЗВОЛА СЕ ИЗДАЈЕ У РОКУ ОД СЕДАМ ДАНА ОД ДАНА ДОСТАВЉАЊА КОМПЛЕТНЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ.

*) НАПОМЕНА: ТЕХНИЧКИ ПРЕГЛЕД ОБЈЕКАТА ВРШЕ ПРАВНА ЛИЦА КОЈИМА ЈЕ ТО ПОВЕРЕНО ОД СТРАНЕ ОПШТИНЕ. ТРОШКОВЕ ТЕХНИЧКОГ ПРЕГЛЕДА СНОСИ ИНВЕСТИТОР.

II. ВРЕМЕНСКИ ОКВИР ( процена времена потребног за реализацију појединих фаза процеса)

1. ЛОКАЦИЈСКА ДОЗВОЛА

а) за једноставније објекте (куће и мање стамбено-пословне објекте) од 30 до 60 дана

б) за сложене пословне објекте и објекте колективног становања од 30 до 90 дана

2. ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА

Обзиром да инвеститор на тржишту слободно бира одговорног пројектанта и сам прибавља сагласности на главни пројекат, а такође сам бира моменат измирења обавезе у погледу плаћања накнаде за уређење грађевинског земљишта, реална процена прибављања грађевинске дозволе није могућа и највише зависи од инвеститора. Општинска управа по правилу издаје грађевинске дозволе у краћем року од законских 8 дана, уколико је поднета комплетна документација.

*) НАПОМЕНА: Према досадашњој пракси оптимално време за прибављање грађевинских дозвола, уз пуно ангажовање свих учесника у поступку је за: а)једноставније објекте од 30 до 90 дана, б) за сложене објекте од 60 до 120 дана.

III. УНАПРЕЂЕЊЕ ЕФИКАСНОСТИ

Иновације које је увела Општинска управа у циљу ефикасности на издавању грађевинских дозвола могу се описати као: саветодавне - лако доступне информације инвеститору у разговору (личном или телефонском) и диспечaрске- прибављање разних докумената по службеној дужности и др.

IV. ТРОШКОВИ ПРИБАВЉАЊА

У овом информатору приказани су трошкови које инвеститор има према Општинској управи-надлежном органу који издаје неопходне дозволе. Остали трошкови се плаћају овлашћеним органима и организацијама који нису део надлежног одељења и не зависе од њега.

Према досадашњој пракси висина трошкова највише зависи од врсте, намене и величине објекта, у смислу да што је објекат сложенији и већи и трошкови су већи. Према изјавама самих инвеститора највећи трошкови су: промена намене земљишта (20% од тржишне вредности парцеле), израда урбанистичких правила и услова (површина објекта по ценама Инжењерске коморе), израда главног пројекта (пројектантске услуге по ценама Инжењерске коморе), накнада за уређивање грађевинског земљишта (зависи од површине, намене и зоне у којој се објекат налази).

Процедура за давање у закуп грађевинског земљишта

Накнада за уређење грађевинског земљишта

Накнада за коришћење грађевинског земљишта

Цена прикључења на инфраструктуру